Résidence principale : les avantages d'un achat dans le neuf

Il y a plusieurs avantages qui donnent à l'achat dans le neuf un véritable intérêt :

1/ Une fiscalité attrayante pour certains profils d'acquéreurs

Tout d'abord acheter un bien neuf vous permet de profiter d’aides supplémentaires comme le PTZ+ (prêt à taux zéro) lorsque l’on est primo-accédant (*).

Par ailleurs, et sous certaines conditions (de ressources et de revente), l'achat dans le neuf vous ouvre aussi la possibilité de bénéficier d’une TVA à taux réduit (à 5,5 ou 7 %) si l’on opte pour un achat dans une zone ANRU, zone de rénovation urbaine. L’avantage consiste alors en une économie substantielle du montant de la TVA, le taux normal étant de 20 %. Il convient ensuite de conserver le bien pendant une durée de 10 ans, la revente ou la location étant autorisée sous certaines conditions.
Enfin vous pouvez bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'année de livraison de votre bien. Il faut toutefois noter que chaque commune est libre d'appliquer ou non cette mesure.

(*) La loi de Finances 2018 a prorogé pour deux ans le dispositif dans les zones B2 et C.

 

2/ Réduction substantielle des frais de Notaire

Acheter un logement neuf vous permet de réduire de 5 points les frais de notaire.

En effet, compris entre 7 et 8 % dans l’ancien, ils baissent à 2,5 % pour un achat dans l’immobilier neuf. Cet acte n'est en effet alors pas soumis aux droits de mutation mais il vous appartient uniquement de régler la Publicité Foncière et les honoraires du Notaire.

 

3/ Confort de vie

Choisir un logement neuf, c’est opter pour un niveau de confort indéniable.
Celui-ci résulte de l'essence même de la construction répondant aux dernières normes. Des modifications et adaptations sont en outre envisageables auprès de la grande majorité des promoteurs immobiliers qui entendent ainsi s’adapter aux besoins de leurs clients.
Ainsi le logement est prêt à habiter au moment de l’emménagement : pas de travaux à prévoir, pas de tapisserie à changer, de fuites à réparer... et ce pendant une longue période.

 

4/ L'importance des garanties mises en oeuvre

Il est promordial de rappeler que le contrat de VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est celui le plus protégé par la législation française.

En choisissant le neuf, vous bénéficierez de nombreuses garanties légales sur la résistance technique du bâtiment ainsi que sur le niveau de confort du logement qui vous protégerons entre un et dix ans : garantie décennale, garantie phonique, garantie du parfait achèvement...

 

5/ L'attrait écologique

L’avantage écologique d’un logement neuf est sans commune mesure avec celui de l’ancien.
Alors qu'un appartement neuf BBC ou RT 2012 offre une note de A dans le diagnostic de performance énergétique, un logement ancien ne pourra dépasser la note de C sans d’énormes mises aux normes.
Au quotidien, cela va permettre d’économiser sur l’ensemble des factures énergétiques du bien immobilier tout en faisant un geste pour l’environnement.