Résidence principale : pourquoi acquérir dans le neuf ?

1/ Des avantages fiscaux

Acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf, c’est profiter d’aides supplémentaires comme le PTZ+ (prêt à taux zéro) si l’on est primo-accédant.
Sous certaines conditions (de ressources et de revente), le neuf vous ouvre aussi la possibilité de bénéficier d’une TVA à taux réduit, 7 %, si l’on opte pour un achat dans une zone ANRU, c’est-à-dire en rénovation urbaine. L’avantage consiste alors en une économie de 13 points de TVA, le taux normal étant de 20 %.
Enfin vous pouvez bénéficier d'une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison de votre bien. Toutefois chaque commune est libre de ne pas appliquer cette mesure.

 

2/ Avantage financier

Acheter un logement neuf permet de réduire de 5 points les frais de notaire à acquitter lors de votre acquisition. En effet, compris entre 7 et 8 % dans l’ancien, ils baissent à 2,5 % pour un achat dans l’immobilier neuf car cet acte n'est pas soumis aux droits de mutation.

 

3/ Avantages d'une construction neuve

Choisir un logement neuf, c’est opter pour un niveau de confort indéniable.
Ce confort est par ailleurs personnalisable car, même pour un achat sur plan de type VEFA, vente en état futur d’achèvement, des modifications sont possibles auprès de la grande majorité des promoteurs immobiliers qui entendent ainsi s’adapter aux besoins de leurs clients.
Bien entendu le logement est prêt à habiter au moment de l’emménagement : pas de travaux à prévoir, pas de tapisserie à changer, de fuites à réparer... et ce pendant une longue période.
En résumé le neuf vous offre des matériaux récents, des pièces optimisées, des parkings, un ascenseur, des accès sécurisés, mais aussi des balcons ou terrasses, voire des jardins privatifs…

 

4/ Avantage résultant des garanties mises en oeuvre

Le contrat de VEFA étant celui le plus protégé par la législation française, en choisissant le neuf, vous bénéficierez de nombreuses garanties légales sur la résistance technique du bâtiment ainsi que sur le niveau de confort du logement qui vous protégerons pendant plusieurs années : garantie décennale, garantie phonique, garantie du parfait achèvement...

 

5/ Avantage écologique

Il est incontestable que l’avantage écologique d’un logement neuf est incomparable avec celui de l’ancien.
Si un appartement neuf BBC ou RT 2012 offre une note de A dans le diagnostic de performance énergétique, un logement ancien ne pourra dépasser la note de C sans d’énormes mises aux normes.
Au quotidien, cela va permettre d’économiser sur l’ensemble des factures énergétiques du bien immobilier, tout en faisant un geste pour l’environnement.